江苏省淮安市中心400多家商铺变“伤铺” 业主进退两难_快讯

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江苏省淮安市中心400多家商铺变“伤铺” 业主进退两难

网址：www.cssqt.com 编辑：长沙社区通时间：2023-02-24

淮安一些市民反映，他们在当地市中心黄金地段购买了商铺租给开发商经营，在委托经营租约到期后，遇到了续租价位不合理，收回商铺更是困难重重的情况。如今，商场内400多户商铺关门，业主们进退两难。

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业主拒绝商管公司不托底续租方案

收铺遇难题

淮安市华信花漾城地处市中心的黄金地段，是当地市民休闲娱乐的重要场所，常年都有着不错的客流量。不过，从2022年10月份开始，这座繁华的商场突然安静下来，除了四、五楼还正常营业，负一楼到三楼的商户基本都搬走了，只剩下被上锁后一片凌乱的商铺。

花上百万在此购买了产权商铺的业主李女士（化名）告诉记者，2017年商场的开发商，也是经营管理方——淮安华信投资发展有限公司（下文简称“华信公司”）与业主们签了《商铺委托经营管理协议》。协议到期之后，华信公司与负一楼到三楼480多家产权商铺的业主并未就新的托管协议达成一致，所以华信公司将商户迁到隔壁新建好的华信mall营业，也就是花漾城二期。

李女士说，业主们之所以不同意新的托管协议，是因为华信公司给的租金太低了，直接从之前5%总房款的年租金，改为“无租金百分点数、亏损将只由业主承担”的续签方案。

“花漾城给我们业主发了一个公示函，这个租金收益是把装修费、招商费、开业企划活动的推广费，各种费用扣除后，最后剩余的利润再分给业主。那我的理解是他给我们这个函没有任何点数，亏损的话还由业主自己来承担。”

李女士还表示，当初大部分业主选择购买花漾城的产权商铺，一方面是看中该地段的繁华，另一方面也是因为华信公司当初有“永续经营，建、管不分离”“5年后涨租金，15年便可回本”的相关宣传。

如今，5年过后，租金不仅未涨，甚至可能还拿不到，这令不少还背着还贷压力的业主们难以接受。因此，许多业主要求华信公司交还权属明确、资料完整、质量合格、功能完备、配套齐全的商铺，通过相关消防验收，以便他们能够招商自营，但这一要求也迟迟未能兑现。

华信公司：

降租因商铺赚钱难

难以交还原状商铺

就此事，记者和部分业主一同到找到华信公司负责花漾城项目的张总，他回应称，华信公司去年确实曾给出过收益部分作为租金，若亏本则无租金的不保底续租方案，这是因为商场受到疫情等因素的影响，最近几年一直都是亏本经营，无法再给付原本5%的高收益。在业主们强烈反对之后，他们最近又拟提出1.3%总房款的年租金托底方案，但还未落实。

对于业主们恢复原状交房自营的要求，张总则称2017签署的《商铺委托经营管理协议》中，明确确定了华信公司有权对房屋进行装修，并未对委托期满后是否要恢复原状进行明确约定，所以华信公司只能将目前拆改过的商铺交给业主。

而且，他还提出，大部分业主都缺乏商业运营管理经验，如果想自行运营，可能会面临诸多问题，而且根据协议，业主的经营要符合华信公司规划的经营业态等相关规定，并接受其管理约束。

专家：

商场空置两败俱伤

恢复营业加快经济复苏

就此事，南京大学法学专家邱教授表示，华信公司一开始销售花漾城商铺时，如果存在用租金承诺投资高回报的行为，那就涉嫌违法。如今因为经营预估收益有限，华信公司选择降低租金，业主可以选择拒绝续租，而且，华信公司有义务为业主们返还位置明确的产权商铺；不过，因为《商铺委托经营管理协议》签署在先，业主们要求华信公司将商铺恢复成初始样貌，缺乏法律依据。

“产权铺的买卖，实际上构成了投资行为，根据我国法律法规和政策的规定，不得以租金的方式变相地约定为投资资本的返还，因为这违背了投资的风险共担、利润共享的基本原则。”

事实上，从2022年10月至今，华信花漾城一直大面积空置，不论是对于华信公司，还是对于业主，甚至对当地的经济发展，都是不小的损失。邱教授建议当地政府出面协调解决，双方尽量协商达成一致，实在不行，再走法律途经。

最新进展：

政府部门已成立专班处置

据了解，由于部分业主与华信公司之间因商铺租赁产生纠纷，先后到市、区相关部门反映情况。淮安市清江浦区政府已经成立了花漾城一期商铺问题处置化解专班，负责相关问题的收集、沟通、协调、化解等工作，搭建平台，最大限度保障各方合法利益。目前，该事件还在处理之中。