精装房的本意是为了方便业主“拎包入住”，但在实际买房过程中，不少消费者都遇到过“装修包”套路。不久前，南京孙先生在建邺区江心洲一家楼盘购房，却被强制要求购买升级装修包。如今，孙先生不仅要背负五百多万的房贷，更要多负担54万的装修升级费用。双重压力下，孙先生显得有些吃不消。

孙先生的新房位于江心印园，于2022年5月购入。孙先生购房时，房屋的单价为39420元每平方，新房大约143平米，整间房子的总价已经超过了五百万。可在签订合同时，除了商品房合同外，孙先生还拿到一份装修升级包合同。

按照合同的规定，每平米装修升级包为3800元，孙先生得先支付10万元定金，其余的部分以贷款的形式办理。如果不同意购买装修包，就连房屋也无法购买。

孙先生计算后发现，装修升级包的价格则达到了54万多元，如果算入房价内，一套房子的价格就超过了六百万。为此，孙先生先后咨询了多位售楼处的销售人员，询问是否可以放弃装修升级包，但他得到的回复均是“不可以”。

孙先生提供了一份电话录音，销售人员在电话中明确表示，开发商在买房前已经将装修升级包的费用算在房价中。销售人员还称周围有很多楼盘恶意竞争，压低了房屋的总价，导致房子销售比较困难，虽然很多购房人都提出不想要升级包，但搭售行为是领导开会决定的。

销售人员也在微信上回复过孙先生的疑问，表示不购买升级装修包是不可能的，孙先生也提出是否可以和开发商领导沟通，对方的回复也很直接：“不敢问，问就是被骂。”

最终，孙先生为了正常购房，只能选择缴纳十万元装修升级包定金。但在孙先生看来，强制要求购房者购买装修升级包的行为侵犯了消费者的选择权，并且开发商的装修风格通常比较统一，也不一定符合所有购房人的审美。

《消费者权益保护法》中规定，消费者享有自主选择商品或者服务的权利。为何建邺区江心洲的江心印园售楼处一定要强制搭售装修升级包？

2月19日，零距离记者也来到了江心印园售楼处，现场一位销售人员表示，这个楼盘已经开盘一年多时间，目前含装修在内的单价是4.7万元一平方，其中纯毛坯限价40783元每平米，全南京统一的基础装修价2000元每平米，至于剩下的约3800元就是装修升级包的费用。

销售人员进一步解释，称装修升级的内容包括方方面面，为此，开发商还在样板间进行了详细的公示，装修所用材料等都是知名的品牌，开发商也投入了很大费用。而对于想要放弃装修升级包的要求，该销售人员的回复也很直接。

首先，销售人员表示想要装修升级的客户有很多。其次从收益考虑，算上地价以及建设时期的人工、材料等费用，如果不搭售装修升级包，卖房根本赚不到钱。

早在2020年8月，南京市住房保障和房产局等几部门联合下发《关于进一步做好新建商品住房装修工作的通知》，其中明确指出：房地产开发企业应尊重购房人选择全装修方案的权利，不得捂盘惜售，不得强迫或变相要求购房人选择升级装修方案。对于销售行为不规范，违背购房人意愿强制选择升级装修的，房产部门也会严格查处和曝光。

零距离记者又走访了江心洲上的几家楼盘。在另外一家楼盘内，销售人员表示楼盘的升级装修包的价格也是3800元每平方，不过并不是强制销售，如果购房人有这方面的需求，销售人员可以向项目负责人申请。

目前，孙先生已经收集了涉事楼盘的相关证据，并向房产部门进行了举报。