过女士：前几年还好，都有准时打，但是后面这一两年一直拖，拖到现在有6个月的租金没有给我。

夏女士：到他们公司去要过钱，其中打过两个月给我，目前为止还欠我三到四个月租金没给。

曹先生：我估计我也有四个月没给，我是（月租金）一万多元。

记者：多大的房子？

曹先生：这上面写的好像是30多平米。

记者：30多平米在丁桥这个地方，租出去能租到一万多吗？

曹先生：当初这个我也问过他们，这公司的盈利渠道是怎么样的，他们也含糊不清。

记者：他们自己再转租出去多少钱？

过女士：他转租出去不知道多少钱，但是他们跟第三方公司签的合同，签了十五年，但我们实际上只租给他们五年。

记者：30多方的租金一个月多少钱？

第三方公司工作人员：1600多元，有的时候租出去也没有租到这个价格，给他们优惠了，有的时候1300多元、1400多元，有的房间没有阳光，暗间都是便宜出租的。

第三方公司负责人 范总：我们租金五年一付，五年付了大概300多万元，一共是3000多的房子。

记者：3000多平方米是吧？

第三方公司负责人 范总：是的是的，我们也不讲“间”的，我们讲平方米的，多少一平方米，一共60多万一年。

夏女士：他们可能也拿这笔钱去投资，他们也在赚钱的，我就这么想，他们肯定以这种方式。

记者：就把你们的钱拿去投资？

夏女士：在其它的地方去投资这样子，他投资了好几家这样的公司，在城西那里、萧山那里，他们也有项目。

这两家公司的负责人都是这位沈总，记者跟这位沈总所在的杭州融数贸易有限公司，之前打过交道，因为类似的问题。

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2

去年已经报道过

至今还未付清钱

给以租代购消费者一个月8000多块钱的租金，实际上房子租出去才1600块钱一个月，杭州融数贸易有限公司到底靠什么赚钱？

去年11月底，也有一位胡女士向我们反映，也是“以租代购”的方式，获得了西溪悦城一间30多平方公寓20年的使用权，也是委托给了杭州融数贸易有限公司转租。2022年的月租金是4000多块钱，胡女士也是四个多月的租金没有收到。

胡女士：昨天我过来了解，正好有人在这里出租，他们租出去是（每月）2000元不到，差不多2000块钱左右。

记者：低于你？

胡女士：对，完全低于给到我的租金。

当时，“融数”负责人沈总的电话打不通，记者发短信想了解情况，但沈总一直没有回复。胡女士只好联系上杭州融数贸易跟她对接过的一位姚经理。

记者：这里的房子租出去是多少钱？从你们这里转租出去。

杭州融数贸易有限公司 姚经理：这个我没有问，我们给她钱就好了，你了解我们租多少钱干嘛？

记者：因为你们所面对的不止是一个消费者，如果说当你把房子转租的租金，低于你交给他们这些“以租代购”的，相当于购房者也好、租客也好的这个租金，这个在商业模式上可能存在一定的风险，对于他们来说，他们现在有这方面的一些疑问，所以我认为有必要帮他们问清楚。

杭州融数贸易有限公司 姚经理：不是啊，我们只要照常给他们打租金，他们收到钱就好了。

当时，“融数”的姚经理承诺会把四个月的租金补给胡女士，不过胡女士反馈对方并没有履行这个承诺。

胡女士：就给了我一个月。

记者：那之后的钱呢，他们怎么说？

胡女士：就还是没给我。

记者：那有没有承诺什么时候给你呢？

胡女士：也没有。

之前拖欠的四个月租金，胡女士就拿到了一个月，现在又快两个月过去了，新的租金也已经产生。姚经理之前承诺，如果不按时给租金，胡女士可以根据合同进行退房，现在也没有履行。再回到过女士他们这边的问题，也是拖欠了三到六个月的租金没付，他们跟记者算了一笔账。

记者：你自己花了60万元？

曹先生：对。

记者：租给他们五年，五年你能回来多少？

曹先生：57万元。

记者：等于说就花了3万块钱，你就再多得25年的房子使用权？

曹先生：是的，合同上是这么写的。

夏女士：我花了40万元左右吧。

记者：租五年给他，他给你多少钱租金？

夏女士：反正基本上也就相差3万元。

记者：3万块钱后面也是25年的使用权？

夏女士：对。

记者：当时也算过这笔账？

夏女士：算肯定也在算，觉得划算。

记者：除去他没给你们的这一部分，现在收回来多少钱了？

曹先生：现在大概在50万元吧。

夏女士：我基本上30万元应该也差不多。

记者：收回来30万元？

夏女士：差不多吧。

记者：您三套房子花了将近150万元，现在收回来多少？

过女士：每套房子大概30多万元的话，有90到100万元吧，如果我这个房子收回来，我们自己租的话，也就租1000多元一个月，那你说我得租多久，我才能租回这个本钱呢？

曹先生大概有10万块钱没有回笼，夏女士也差不多。过女士算了一下，她三套房子现在差不多还有50万元的资金没有回笼。按照合同，今年五月份房子就该交回给自己了，按照第三方公司的说法，自己租给租客一个月1600块钱，不算上房租涨幅和通货膨胀，她要八年半才能完全回本。

马上就要满五年了，过女士他们一方面希望能从融数这里拿到拖欠的租金。另一方面他们也担忧，自己后面的使用权该怎么去落实。

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3

承诺十号付清

沈总已经“失信”？

过女士：有些租给第三方公司之后，第三方公司也没经过我们的同意和协商，把一些房间给打通了，可能两间并成一间，有的门牌号也都换过了，像我这样子的，我都找不到我的房子是在哪间。

记者：沈总在不在？

杭州融数贸易有限公司工作人员：他不在，他有事出去了，要不我给他打个电话试一下？

杭州融数贸易有限公司法人代表 沈总：由于疫情的原因，我们准备得不够充分，第二是因为租金全部在降，租金降的责任由我们自己企业承担，本来我们上个月月底就答应他们付清的，结果因为这波疫情，我们上个星期办公室有一周没人上班的。

记者：我想问一下沈总，去年十一月份，城西那边的悦城23幢的房子，也有业主反映说四个月租金没收到，那个事情解决得怎么样？

杭州融数贸易有限公司法人代表 沈总：也是一样的。

记者：去年十一月的？

杭州融数贸易有限公司法人代表 沈总：我们支付肯定不会是厚此薄彼的，我们肯定是一次性付掉的。

记者：2022年5月到2023年5月是8617块钱一个月，但我们也跟第三方公司那边问过了，他们租出去大概是1600块钱一个月，那你们公司靠什么去赚钱呢？这样子你们会亏的。

杭州融数贸易有限公司法人代表 沈总：靠什么赚钱无可奉告。

杭州融数贸易有限公司法人代表 沈总：我不需要跟业主去说，我租了你的房子一定要怎么样的啊，只要我租金不少你们的就好了。

记者：那现在不是说还有几个月没付吗？

杭州融数贸易有限公司法人代表 沈总：10号之前付掉，你为什么要这么“上杆子”呢？

记者：不是“上杆子”，这个问题因为是他们……

杭州融数贸易有限公司法人代表 沈总：你作为媒体正向的啊，你这种事情。

记者：你说话就说话，不要说脏话，我们好好沟通。

杭州融数贸易有限公司法人代表 沈总：你不要“上杆子”。

记者：不是“上杆子”，他们作为您的租客也好，购房者也好，既然跟他们签了协议他们有权利知道。

杭州融数贸易有限公司法人代表 沈总：对啊，我们已经告诉他们了呀。

记者：告诉他们什么？

杭州融数贸易有限公司法人代表 沈总：10号之前啊。

记者：几月10号之前？

杭州融数贸易有限公司法人代表 沈总：这个月。

杭州融数贸易有限公司法人代表 沈总：25年的使用权，后面的租金我们不管，他们自己租。

记者：25年使用权到时候给到他们的是吧？

杭州融数贸易有限公司法人代表 沈总：对。