南海西樵的一班业主报料，

说收楼已经一年了

但是一直拿不到房产证。

问题究竟出在哪里？

记者去了解过！

2021年初张小姐在南海西樵，购买了弘阳时光天樾山馨花园的1套精装房，2021年11月30日就收楼。

按照签订的《商品房买卖合同（预售）》，买受人张小姐，应当在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书。

结果到了2022年11月，张小姐一问开发商，竟然回复房产证暂时办不了。

张小姐说本来房子是买来投资的，急着出售。为什么房产证办不了？几时才能办下来？最无奈的是，弘阳时光天樾山馨花园二期一共有7栋楼，2-7栋都已经办好房产证，唯独是1栋无法办理。

有业主通过12345反映了问题，佛山市自然资源局南海分局反馈，开发商曾于2022年3月提交该项目的履约复核终审申请，因提交材料遗漏，并于15个工作日内仍未补正相关资料，视为其撤回上述事项，并且至今仍未重新申请办理竣工验收履约复核。

业主任小姐表示，他们曾致电开发商，得到的回复是因为一些市政配套的工程没完善，没有通过南海区自然资源局的验收，导致不能确认产权，因此业主们办理不了房产证。而对于业主们何时才能拿到房产证，开发商称“不知道，一直在协商中。”

记者联系了业主提供的开发商负责人电话，但是电话一直无法接通。

记者也给开发商客服打了电话，得到的答复是——“这个问题目前还在处理当中 ，稍后让相关人员和您对接，在一个小时内跟你联系。”不过截至发稿，记者一直没有收到回复电话。

另外，热线记者也咨询了佛山市自然资源局南海分局西樵管理所，得到的回复是：“开发公司需在落实土地出让合同及开发利用监管协议约定相关事项，办理项目竣工履约复核后，才能办理确权登记手续。”记者进一步咨询，开发公司具体未履约的内容，就未得到明确答复。

有律师表示开发商履行义务包括跟政府以及国土部门所签署的附加协议，例如履行公共建设部分的职能，或者项目配套的公园绿地道路、垃圾处理站等。

目前开发商没有按时履行土地出让合同的义务，按商品房备案的合同，业主可以选择持有房产继续居住，也可以选择解除合同，并要求开发商赔偿损失。

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