“我们买房的时候承诺的是市政集中供暖，现在小区却在私建锅炉房，改变供暖方式。”海林御苑开发商准备在小区二期内建设一个锅炉房用于冬季供暖，业主担心安全问题，开发商：安全性有保障。律师：应征求业主意见。

11月9日，记者来到海林御苑小区。在业主的指引下来到了小区二期18号楼楼下，锅炉房位于地下车库，紧邻18号楼南侧，其上有个冒出地面高约三米的烟囱，烟囱位置离最近的居民窗户三米左右。业主告诉记者，“他们在建设之初并没有与业主商讨，也没有相关公示，直到烟囱出现我们才知道在这块儿自建了锅炉房。”

记者了解到，海林御苑小区18号楼共196户居民，于2021年8月陆续交房。“买房的时候，销售人员给我们说是使用城市集中供热，现在却要改成小区自备锅炉，另外锅炉房离住宅这么近，我们觉得不安全。”

“低楼层的人离得近，万一烧锅炉的人责任心不强发生爆炸谁负责？烟囱排出的气体是否含有二氧化碳？这气体直接影响到高层住户。”记者走访中，业主们纷纷表示着不满，“也没征求业主意见就建了，规划图上也没显示有锅炉房，他这不是违建吗？”

根据业主的反映，记者到小区物业处了解情况。华庭物业经理杨先生表示，目前小区的自建锅炉房处于建设阶段，后期整体建成会向业主公示，烟囱的位置设置可以商议。

该项目工程工作人员李先生解释道，“该项目属于交房前开发商未完成的一项内容，在设计图纸上有显示，鉴于今年是合同约定的供暖季，开发商便委托设计院设计天然气锅炉房建设。”

就此事记者联系到华原控股投资集团有限公司副总裁雒宝莹，雒宝莹称，18号楼下的锅炉不属于压力容器，供暖设备的安全性有保障。“设计过程中，铜川市天然气公司也参与设计，消防、燃气等都符合国家规范要求，至于业主说的排放问题，拍出来的是水蒸气而不是二氧化碳等有害气体，业主如果有疑问，可向环保局投诉。”

据雒宝莹介绍，该处锅炉房的建设旨在保障小区二期14、15、17、18号楼的供暖，“位置选址在18号楼楼下，是考虑热效问题，不是随便选择的，建好后，会由天然气公司进行安全验收。这也不是首个锅炉房，在2号楼设置的于2015年使用，一直都在平稳运行。”

而针对业主提出的“自建锅炉房的建设需征求业主意见”的要求，雒宝莹称“该处不属于公摊”。“规划图是2010年的，没有事无巨细地显示各项规划，呈现的是大的方面，如楼体建设等，后期由开发商根据小区的实际情况作改动。”

雒宝莹表示，按照合同约定，开发商保障供暖，具体以哪种方式开发商有自主选择权。“其实我们也有难处，我们与华能热力沟通过，但因价格问题未谈妥。为按期供暖，开发商委托设计院设计自建锅炉房的形式，在今冬达到供暖条件。”

对此，北京大成律师（西安）律师事务所律师韩朝泽给出法律解释，“若是安装常压锅炉，不需要向安全部门备案。但在小区内建设锅炉房肯定要与业主协商，交房后小区内这些公共部分属于业主共有，理应征求业主意见。”

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