业主：安装程序不完善
没公布收益情况
该小区一期A地块业主蓝先生介绍，A地块共有2000多户业主，2020年12月交房。去年，物管在未征求业主意见、未进行任何公示的情况下，让两家运营公司入驻，在小区公共区域安装电动自行车充电桩，并投入使用。蓝先生认为，物管安装充电桩的程序不完善。
▲小区一期A地块西侧公共区域，电动自行车充电桩随处可见。
该小区一期B地块业主张先生说，前几个月，小区物管也未征求业主的意见，就在26栋负一层位置安装了电动自行车充电桩。
他要求物管向业主公布签订的安装充电桩合同，但遭拒。在运营后，物管未向业主公布过充电桩的收益情况。
▲一期B地块26栋负一层位置，安装了电动自行车充电桩。
张先生认为，根据购房合同，只要属于全体业主所有的公共区域，统一委托开发商（或物管公司）统一经营，充电桩的收益应当按一定比例给业主分成，但他向物管提出这一问题时，物管含糊其辞。
▲一期B地块26栋负一层，不少电动自行车正在充电。
回应：有权经营管理
按照正规流程引入服务
针对业主所反映的问题，10月26日，该小区物管公司润加物业服务（深圳）有限公司南宁分公司置地广场物业服务中心相关人员回应称，一期A地块充电位置属于公共区域，按照合同，该公司有权对这一地块的公共部分进行经营管理；目前，暂不能确定一期B地块充电位置的权属。
▲一期A地块充电桩位置，密密麻麻停满了正在充电的电动自行车。
该工作人员表示，安装业务合同属于公司内部商业机密，不便披露。同时，该小区预计明年1月对公共区域收入情况进行公示，业主可以关注项目的公示时间。
▲业主正准备给电动自行车充电。
说法：在公共区域安装充电桩
需经业主同意
物管在小区公共区域安装电动自行车充电桩，是否需要业主同意？充电桩运营后，是否应给业主分成收益？
南国法援公益律师赵明堂认为，
首先，公共部位属于全体业主，安装需经业主同意。而这个同意，可以是事先约定，即事先通过物业服务合同进行约定；也可以在安装时征求业主意见。至于充电桩的收益归谁问题，如果设备运营商支付的是场地租金，应归业主；如是设备管理服务费，应归物管。如合同未明确，则应合理分成。
南国法援公益律师麻强表示，
根据民法典的规定，如果需要改建建筑物以及附属的设施，需要经过专有部分占建筑总面积2/3以上的业主，且占人数2/3以上的业主同意。物管公司在小区公共区域安装充电桩，属于改建建筑物及附属设施，所以需要多数业主的同意。但由于电动车电流较小，不需要改造电路，只需到社区报备即可。
至于收益部分，如果物管公司使用小区的公共区域进行安装，而公共区域所有权属于全体业主，那么因此产生的收益，在物管公司扣除相应的经营成本以后应归全体业主所有。
对此，10月28日，南宁市西乡塘区住建部门相关人员向记者介绍，
经初步调查，针对业主反映充电桩收费和收益未公示等问题，西乡塘区住建局物业指导中心相关领导已于当日到该小区展开调查，督导小区物管公司按照广西物业管理条例的相关规定要求进行整改，并将整改情况及时反馈至住建部门。
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