买个尽头车位，想停车看技术
10月12日，记者在该小区负二层停车场看到，黄女士的车位在停车场道路尽头，一侧紧挨着墙壁。
黄女士说，停车时如果不压车位线，车头就会刮蹭到墙壁。只有压着对向车位的车位线，才能停车入位。
▲黄女士所购车位是尽头车位，其车位对面同样位置未划车位。
“如果相邻车位停有车，我必须倒车才能入位，而且，要从五六十米远的路口处开始倒车，因为车位之间的车道只有约4.8米宽，无法调头。”黄女士说，不管是小轿车还是SUV停入都一样。
让她郁闷的是，测量发现，该车位是标准尺寸，难停的原因主要是尽头车位。
▲现场测量发现黄女士所购车位尺寸是标准车位尺寸。
黄女士说，去年3月，她通过小区物管与开发商——南宁国粮房地产开发有限公司签订了车位使用权转让协议，花6.1万元买下该车位50年的使用权。当时她也到现场看了车位，但没注意到这是个尽头车位。
等到今年3月入住时，黄女士才发现很难停车。她将情况反映给物管，物管现场试停车辆后，向开发商递交了退换车位申请，但未通过。
并非图纸车位，想退换有难度
小区物管工作人员表示，他们已经向开发商递交过退换车位申请，但未能通过。此外，该车位并非图纸车位，黄女士现场看过，经确认后才购买，一年后才提出退换申请，确实有难度。目前，他们只能帮忙再联系开发商等相关部门，组织双方进行协商。
当记者表示想联系开发商时，该工作人员表示，他们没有开发商的联系方式。
该小区一期售楼处是开发商办公处，记者来到此处，只见大门紧闭，无人办公。而开发商与业主合同上所留的投诉电话，及网上公开的办公电话，均为空号。
▲光明·澜湾九里小区开发商办公处大门紧闭。
人防车位只能租赁，双方合同无效
南国法援律师赵明堂认为，该纠纷的关键是，黄女士在买车位时，开发商是否已将该车位的瑕疵及停车困难明确告知。
如果这种缺陷在买卖之前已经明确告知，业主已经知晓，并且在价款上有所体现，那么，黄女士就不能随意退回车位。
相反，如果开发商事先没有明确告知，那么，黄女士可以要求退回车位，甚至能以欺诈为由要求开发商赔偿。
广西南国雄鹰律师事务所律师刘承超认为，
黄女士买的是现成车位，仅从该车位瑕疵入手，很难维权。问题在于，开发商销售的是人防车位，虽然双方签订的是50年使用权的转让合同，但双方签约时，按相关法律规定人防车位只能租赁，所以，双方的转让合同无效。
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