提起文鼎苑小区，在杭州学区房圈属于是天花板，均价最高曾突破十万元。但是今年以来很多热门学区房，成交价格都在下降，文鼎苑也风光不再。来看记者调查。
今天在杭州文鼎苑小区附近的一家中介门店，经纪人告诉记者，这个月文鼎苑成交量有四五套，前两天刚签约两套小户型，单价差不多6万8，几乎回到了两年多前的价格，如果跟去年12万多的成交单价相比，几乎可以说是接近腰斩。
二手房中介 周先生：
这里最高89方的房子1060多万成交过。那单价得十几万了。去年上半年，最高的时候单价有13、4万。
作为杭州热门的学区房，文鼎苑依托学军小学紫金港校区，过去十余年时间，随着市场上行，价格也水涨船高，2020年开始，文鼎苑成交均价就开始超过7万元每平，小户型的成交单价甚至到达10万元。但今年开始无论是成交价格还是成交量，都不能与以往相比。
二手房中介 蒋女士：
短期内回暖暂时不太可能，后期的话应该会看成绩。整体长期来看的话，应该还是会回来一点。但是应该到不了之前那个最高峰的时间，因为毕竟现在学区轮岗，然后有一些相关政策，对一部分客户来说可能没有那么的执着于那个学区房的概念。
与文鼎苑相距不远的西城年华小区，在杭州的家长当中同样小有名气。作为九年制一体的学区房，从教育投入来说，性价比备受推崇。不过今年以来，该小区市场成交情况同样低迷。
我爱我家杭州申花西区买卖店长 李明兴：
最近两三个月成交量很低，基本上也就这么几套房子，个位数。单价也都不高。因为我们这里有小户型大户型，差距比较大，像40多方的单价现在成交还是蛮高的，基本上9万左右。像大户型130以上的基本上6万多一点。
虽然目前学区房交易市场大不如前，但一些持有较早的业主表示，他们不急着出手。一方面当初买入价格本身较低，另一方面周边各项配套成熟，置换需求相对较弱。
统计数据显示，今年上半年，杭州市区二手房共成交2万5471套，是杭州近8年来，上半年度二手房最低成交记录。
来源：经视新闻
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