近日
赣州经开区黄金岭街道
香江社区水韵嘉城C区业主们
陆续领到了业委会发的“红包”
据了解，该小区在2021年进行了业委会换届选举，换届后，小区账上约有40万元公共资金余额，面对这笔资金，业委会萌生给业主发放福利的想法。“小区公共资金本来就是属于全体业主，理应回馈业主。”业委会主任肖厚钱说道。
为了广泛征求居民意见，业委会将账户资金余额进行了公示，对如何使用该笔资金进行意见征集，小区业主也纷纷提出自己的想法。
5月21日晚上，小区业委会召开单元长会议并进行了表决。最终，决定以一证一户为原则，按每户200元的标准向每户发放，具体发放方式，由每栋居民集体讨论决定。
公告一出，各楼栋业主群内，居民纷纷参与接龙，参加发放方式决策，参与者很快超过三分之二，最终决定采用现金或微信转账方式。
5月27日大早，19栋楼单元的门口就排起了长队，现场热闹非凡，单元长赖大姐拿着准备好的登记表和现金，正在给业主们发福利，还拍了视频，视频里，身为业主的她手持房产证和200元现金，笑得十分开心。
“领到‘业主红包’，非常的惊喜，没想到不止小区住宅业主有，我们商铺业主也能领到，虽不多，但感受到了业委会回馈业主的浓浓心意。” 赣江源商会秘书长吴城里开心地说道。
据水韵嘉城C区业委会主任肖厚钱介绍，该小区的公共资金收入主要来源于场所租金和广告，半年来，租金和电梯道闸广告收加起来有7万余元，按计划已存入公共账户，用于改善小区公共环境和业主福祉。业委会换届选举后积极参与小区治理，投身于疫情防控、矛盾纠纷化解等工作，协调解决各类问题，努力提升小区生活环境。
那到底什么样的小区能给业主发钱呢？
此前，沈阳市中级人民法院公布了2015年十大经典判例。其中一个，讲的就是物业公司在电梯等公共区域发布广告，而广告收益最终应该归谁的问题。
沈阳市中级人民法院判例
物业公司在沈阳市大东区鹏利花园AB区楼道、大堂、电梯内等公共区域，刊登了大量广告，广告主先后支付给物业公司26万余元。
小区业主委员会认为，物业公司在未经业主同意的情况下，擅自利用共用部位、共用设施设备经营广告，收取广告费并私自占有使用，违反《物业管理条例》。
物业公司则称，从2004年经过政府批复和招投标备案取得该区域的经营权，运营成本是每平方米2.8元左右。而收取A区的物业费只有每平方米1元，B区每平方米1.5元。物业公司在成本逐年增加的情况下，一直亏损运营。这笔钱款已用来补充物业费收入严重不足部分。
虽然物业公司解释了很多，但最终，法院依法判决26万元广告费归全体业主共有。
解读
不经同意物业无权获公共区域收益
沈阳市中级人民法院审监一庭韩鹏法官表示，物业公司擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，所得收益应归属全体业主共有。未经全体业主或者业主委员会同意，物业公司无权使用该收益。 也就是说，物业公司如果在你家小区任何公共区域从事打广告等经营活动，你都有权利去讨要其经营所得，或者有权拒绝物业从事此类活动。
《物业管理条例》
第五十四条明确规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
来源：赣州广播电视台综合
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