相同地段

公寓价格不到住宅的一半

开屏新闻记者日前在巫家坝保利天际售楼中心看到，签约区有购房者在排队等待，洽谈区还有多组消费者正在咨询其推广中提到的14万元~16万元一套的公寓。

据了解，保利天际公寓2020年下半年入市，最初单价约13000元/平方米，如以买一套23㎡的公寓为例计算，约为29万多元。

但不到2年时间，价格已接近对半打折。

据工作人员介绍，23㎡户型的公寓计划明年10月交房，是毛坯交付，推出特价后已售出几十套，目前价格是18万元一套起，且剩余房源不多了。

记者注意到除了保利天际，近期，巫家坝片区的多个公寓项目价格都有所下调，优惠后均价在7500元~8300元/平方米不等。

昆明多个公寓价格走低

当然，昆明公寓价格走低不止表现在巫家坝。

记者走访了昆明几个片区发现，多个楼盘都相继推出了特价公寓房源。

如近期在海报上打出“百变LOFT臻装现房，房价18万起”的中海云著，地处北市区。记者电话咨询时，该售楼部工作人员热情地介绍：18万元起价的公寓是建筑面积26平方米的平层公寓，精装交付，原价24万元左右，此次优惠后，价格接近7000元/平方米。

位于官渡区的艺城PGC紫金中心公寓以总体优惠幅度超过30%，作为营销优势。记者现场走访获悉，其平层公寓、LOFT公寓均是毛坯交付，建筑面积约47.7平方米左右，原价在47万元~60万元不等，近期优惠活动“折上折”后约为33万元~42万元，如果选择一次性付款还能有1万元~2万元不等的优惠。

而地处西山区云山路和西园路交汇处的海伦堡中央广场公寓，优惠幅度同样超过了30%。记者在其售楼中心了解到，目前在售的LOFT公寓产品预计明年6月底交付毛坯。以建筑面积42平方米的LOFT户型为例，套内使用面积50多平方米，现价33~34万元/套，均价约7800元/平方米。

“这个户型之前要卖50多万元呢，现在便宜了将近20万元，所以不能贷款啦，需要一次性付款。”工作人员表示，该项目与公寓紧紧相邻的住宅，目前售价在18000元~19000元/平方米，公寓价格不到住宅的一半。

存量居高不下

公寓“甩卖”方式五花八门

实际上，昆明公寓价格的“跳水”从前年就已拉开帷幕。先是位于呈贡的实力蝶锦台精装公寓均价从8000元/平方米降到了4800元/平方米，凭一己之力，将呈贡的精装公寓拉到了5000元/平方米以下。

随后，昆明公寓保有量居于高位的巫家坝片区各大楼盘相继推出了特价公寓房源。从去年下半年以来，昆明公寓市场的“甩卖”越来越密集，促销越来越大张旗鼓，辐射范围也越来越大。

价格“骨折”、“买房赠公寓”、“第二套半价”、“民水民电”、可分期付款……各种花式促销层出不穷，个别楼盘的公寓也确实一度热卖，但从昆明公寓市场整体来看仍不乐观，距离预期依旧路漫漫。

据克而瑞数据分析，截至今年2月末，昆明主城商务（公寓+办公）存量610万平方米，较上月小幅下降，整体去化周期约49.77个月，依旧保持高位运行状态，去存任务艰巨。

2月，昆明主城商务成交3.05万平方米，环比下降80%，同比下降62%，而支撑公寓市场成交量的项目多为三千时光、绿地云都会等低价位公寓。

进入3月后，昆明主城商务成交量环比有所上升，成交均价环比基本持平，但存量依旧处于高位。

公寓存量居高不下，去存的竞争也在不断加剧。当前，多家房企面临降负债，现金流压力剧增，为加速回笼资金，用公寓以价换量不失为一种“两全其美”的方法。

“有些公寓的价格已趋近开发成本了，没办法，现在最重要的是活下来！”有开发商感叹道。

那如何实现公寓以价换量呢？

记者注意到，开发商普遍采取的对策是尽可能压缩总价，让消费者购买公寓的费用进入一次性付全款可以承受的范围。当然，与之相匹配的就是户型建筑面积的压缩。比方说，平层公寓建筑面积控制在30平方米以内，LOFT公寓建筑面积控制在35平方米左右，与此同时，以毛坯房进行出售。

买房门槛低

受“以买代租”购房者青睐

尽管20多平方米的“迷你”公寓居住体验会有所“缩水”，但买房门槛的降低也吸引了不少“以买代租”的购房者。

据尊园地产工作人员介绍，以春苑片区为例，周边白马小区的出租房源，两居室的月租约1500元；而靠近人民西路的新公寓34平方米的月租也差不多在1600元~2200元之间。

“每年春节大假后和大学毕业季前，都是小户型住宅和小面积公寓租房的小高峰。因为公寓价格一再‘跳水’，近期咨询购买公寓的客户也有所增加。”工作人员告诉记者。

“公寓值不值得买？这个问题从来没有标准的答案！这只能根据每个人、每个家庭的实际情况和需求来考虑。”一位资深互联网购房平台经理说到，“我们注意到，最近一两年，越来越多的年轻单身女性在婚前购置小户型公寓，也有不少老年人选择在儿女居住地附近购置公寓用作改善型居住。”

总的来说，虽然现在昆明市场公寓价格很惠民，但购买公寓仍需要多角度考虑，不但要考虑居住的实用性、还需要考虑投资回报率和是否有长期持有、脱手的把握，切忌不要盲目跟风购买。

购买公寓前先看看律师支招

云南凌云律师事务所专职律师刘玲提醒广大购房者，购房前首先查看售楼处公示的《建设工程规划许可证》，确认房屋规划用途是住宅还是公寓；查看售楼处公示的《商品房预售许可证》或《商品房现房备案证》，看项目预售手续是否齐全，确认房屋性质是住宅还是公寓。

其次，核实房屋权利状态，核实房屋是否存在已售、抵押、查封等情形。

第三，核实房屋产权年限。

第四，购房款应支付至指定监管账户。

第五，条件允许的情况下，尽量购买现房。

第六，一定要明确自己的购房需求，根据实际情况和需要做出选择。