买房，是人生中的一件大事，不过由于购房所需的资金不是个小数目，所以大部分人只能依托银行贷款才能实现购房梦。近日，来自西宁市的南先生给栏目组打来了电话，说他去年9月在西宁市城中区碧桂园购置了一套房子，原本是一件令他欣喜的事儿，可如今却因为房款首付比例变动，导致他无法顺利贷款，到底怎么回事呢？

求助者 南方 ：2021年9月19号我在西宁市城中区碧桂园珑悦兰庭看房子，当时碧桂园的销售于淼接待了我。

南先生说，去年9月他在西宁市城中区碧桂园珑悦兰庭楼盘看中了一套100平方米的房子，房屋总价是113万元。

求助者 南方 ：当时他给我承诺三十五万首付就可以给我把这个贷款办下来，然后我当时就跟他明确说过我是二套房，他说二套房交30%，这贷款可以办得下来。

听工作人员介绍交30%的首付比例便可申请贷款后，南先生便很快和销售人员签订了房屋认购协议，并且向销售顾问递交了办理贷款所需的相关手续，可是没过多久，他却接到了销售人员这样的通知。

求助者 南方 ：他让我再凑十万块钱块钱补首付，当时我们就说好的是三十五万吧，没有说四十五万的事。

南先生说，就这样自己的首付款从总房价的三成，变成了四成，而因为资金有限，再凑10万块钱对于南先生来说犯了难。因为我只有三十五万，我跟他明确说了，我的意思是这个时候如果你办不下来就把钱退给我。

南先生说，为了尽快解决此事他和该楼盘的销售顾问协商过多次，但对方称首付比例必须按40%交，若想退房就要交违约金。

为了进一步的了解情况，帮女郎带着南先生再一次来到了西宁市城中区碧桂园珑悦兰庭的售楼部，了解情况。

工作人员告诉帮女郎，在南先生购买房子的期间，依据当时银行的政策规定，即便是二套房按全部房款的百分之三十缴纳首付，就能将贷款办下来，不巧的是，在南先生办理贷款的这两个月间，银行将原有的百分之三十的政策，上调到了百分之四十，所以才产生了要补缴首付款十万元的情况。

采访中，帮女郎了解到的情况就是因为政策的变化所以才产生了首付款的上调，只有南先生将这十万元的首付款补交了之后，银行才能根据规定为他办理贷款业务。针对南先生这一情况，帮女郎也找到了专业律师，为大家进行解答。

西宁市立卓律师事务所专职律师 王阳：咱们广大购房者，在购买房屋的时候，一定要看清合同内容，以及合同条款约定的付款方式等各项内容，在签字之后，咱们确定这份合同已经生效，并且开始实施，所以针对此次南先生的事件，因为他们签了补充协议，补充协议中明确约定，首付款是按照国家政策以及银行金融调控进行上下浮动的，所以说南先生如果说，觉得自己的利益受损，一定要通过诉讼的手段，及法律正常手段进行维权，再次提醒广大的购房者，一定要在购房的时候，看清合同内容，以及首付款的付款方式及比率，在进行签字。

最后，帮女郎要提醒朋友们，如果需要贷款买房，一定要搞清楚贷款流程，以及核实好自己的贷款条件后，在进行房屋买卖的交易，以免给自己造成更大的利益损失，毕竟自己挣钱存钱也不容易，所以买房是件大事，购房需谨慎。