小芳参加叔叔老刘的新居乔迁聚会，听闻老刘为其女小刘以“国企员工内部价”购置了该房屋。经老刘介绍并实地看房后，因无力购置高价房屋拖延婚期的小芳，对价格优惠的北京市朝阳区某小区房屋心动并决定购买两套。虽然对自己不具有内部购房资格存在顾虑，但老刘表示可以修改内部员工档案信息。出于信任，小芳被说服并现场支付了房款。

房屋被收回 入住成奢望

装修完成还未入住，小芳就被房主上门通知收回房屋，电话询问后知道老刘房屋也被收回。经确定，两人的房屋均是老刘的熟人魏某从中介公司租来的。现租期届满，魏某又拖欠房租，故房东要求腾房并收回房屋。

魏某虽因诈骗罪被判刑并被责令退赔被害人的经济损失，但因其没有偿还能力，小芳便将老刘及其女小刘告至法庭。

法院裁判

小芳明知其并非该国企的职工，不符合内部房购买条件，其通过非正当途径购买涉案房屋，且在交易过程中未尽到基本的风险注意义务，对所购房屋的信息从未予以核实，放任损害后果发生，故小芳在委托过程中亦存在过错，对损害后果亦应承担责任。根据小芳与老刘、小刘各自的过错程度，丰台法院作出一审判决，酌定小芳承担40%的过错责任，老刘和小刘共同承担60%的过错责任。

双方均不服判决，提起上述，二审维持一审原判，现该案已生效。

法官提醒

近年来，有关房屋买卖的诈骗案频发。不法分子利用购房人渴望低价购房的心理，以特殊购房资格为诱饵，骗取亲友熟人的信任和钱财。