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长沙一大楼物业强收“空调损耗费” 不缴就限电
长沙一大楼物业强收“空调损耗费” 不缴就限电
网址:
www.cssqt.com
编辑:
长沙社区通
时间:2025-03-22
长沙县开元路旁的开源鑫茂大楼
和湘商世纪大楼同属一家开发商
目前也同属一家物业公司进行管理
3月20日上午
这两栋写字楼的部分业主
向都市一时间抖音号爆料称
大约从三年前起,
管理两栋写字楼的物业公司
要求业主必须缴纳名为“空调损耗费”的费用,如果业主没交这笔费用的话,就将被限制购电。
开源鑫茂大楼业主聂女士:
“我是开源鑫茂大楼的业主,这是我们自己的公司,我们从2025年2月份到现在,一直都是断电的状态,到目前为止我们大部分员工都已放假回去了,只有几个岗位的员工没有办法脱离岗位的 我们现在是用移动电源,就是无电的办公状态,我们这里(开关)是没有任何用的,打不开电的灯也不亮。”
业主聂女士告诉记者
作为拥有700平米面积的业主
她到物业公司购电时居然会次次都遭到拒绝
而物业给出的说法就是因为
她没有缴纳“空调损耗费”
开源鑫茂大楼业主聂女士:“他们(物业)就是强制性地,要我们交一个“空调损耗费”。”
都市记者:“怎么交?多少钱?”
开源鑫茂大楼业主聂女士:“
每天是4毛钱1个平方,我们是700个平方,我们每一天就要交280块钱,就要强制性地交给他,每一天都要交给他。”
都市记者:“是不是不交这个费用就不给买电?”
开源鑫茂大楼业主聂女士:“
对!”
聂女士称,按照中央空调每年开放八个月的时间计算,
光她这一个业主每年就要多支出6万7千多元,
而这笔莫名其妙的“空调损耗费”在购房合同和物业服务合同当中,
并未有相关的约定,
属于物业公司凭空创造出来的收费。
记者随后还了解到,有位业主因为不肯缴纳“空调损耗费”,
导致自己的办公场地空置近两年时间。
开源鑫茂大楼业主陈先生:“
整个都停电了看见没有,我要买电也买不了,当时停电的时候我都报了警,110有出动。”
都市记者:“桌上一层灰很久没人办公了吗? ”
开源鑫茂大楼业主陈先生:“
很久没人办公了,他完全不给电没法办公 。“
都市记者:“这多大面积。”
开源鑫茂大楼业主陈先生:“
220平,1年多了,我去买了无数次的电都不给买电。“
还有业主告诉记者,为了正常购电来留住租户,他们不得不向物业妥协交了这笔费用,但使用中央空调时,心里还得憋着一把火。
开源鑫茂大楼业主:“
如果说你的冷风热风能够正常使用的话,我是很乐意交这个费用的,不欠你一分钱我讲了,但是他达不到,就像去年我的租户大热天,3、40度的情况下,坐在室内都可以中暑。”
开源鑫茂大楼业主聂女士:“
他的中央空调没效果,就是冬天吹冷风的,夏天是吹热风的。”
开源鑫茂大楼业主:“
没有收到我们想要的凉爽度和温度。”
都市记者:“就是即便你交了这个钱也只有这样的服务?”
开源鑫茂大楼业主:“
是的。”
湘商世纪大楼业主:“
在这样的情况大家就没有办法,就只能自己装空调 你没有用他们开源的中央空调,用自己装的空调也是按0.4元每天每个平方,来交“空调流量费”。”
自己装空调使用同样也得缴纳“空调损耗费”
缴纳了“空调损耗费”也享受不到中央空调
但你
如果不交“空调损耗费”
的话
那对不起
你就别想买电了
物业公司这一系列的操作
让业主实在是无法继续忍受下去
开源鑫茂大楼业主聂女士:
“长沙县住建局直接来了领导,到他们物业办公室找到了负责人,就给他们下达了一份整改通知单,当天我就拿着整改通知单到前台购电,依然是购不到电的,所以我就把这个情况反馈给住建局了,第二天2月27日,他们又出了一个红头文件的整改函,还是购不到电,到今天已经是3月20日了。”
开源鑫茂大楼业主聂女士:
“
物业公司首先要停止逼迫我们业主,来交所谓的“空调损耗费”的这个行为,停止断电限电的这种行为。”
为了证实自己被限制购电的说法
开源鑫茂大楼业主
聂女士
再次找到了物业公司的前台负责人
但结果还是如她所料
开源鑫茂大楼业主:“
前台购电就是找他的,我就是正常买电我电卡都带过来了,我要买电。”
长沙开源物业管理有限公司工作人员:“
你买电你事都没搞清楚,我怎么给你买电呢,空调损耗费是吧,你不让我坐电梯我就走路。”
开源鑫茂大楼业主:“
逃避不是办法。”
长沙开源物业管理有限公司工作人员:“
逃避不是办法你把事先处理完啊! 你事不处理完,是我不给买电吗?这是你自己的问题不是我的问题,既然签了协议就要履行协议嘛。”
开源鑫茂大楼业主:“
签的协议先给我们看看行吗?”
长沙开源物业管理有限公司工作人员:“
为什么要签呢?你不履行就不要签嘛。”
开源鑫茂大楼业主:“
我没签协议我正常买电可不可以,你有什么权利不给我们买电,有哪一条法律依据呢?”
业主聂女士一直追到前台
这位前台负责人仍然没答应聂女士购电一事
开源鑫茂大楼业主
聂女士:“
之前我们签物业服务合同的时候,里面就没有这个费用,他们现在就是想通过我们补签这种协议,让它(空调损耗费)合法。”
都市记者:“就是没签协议就不给买电是吗?是这样的吗?”
开源鑫茂大楼业主聂女士:“
现在买电他不给你买,他不给我买,我们也没有办法沟通。”
随后
聂女士就物业公司拒绝整改
仍然限制业主购电一事
向长沙县住建局的工作人员进行了举报
长沙县住建局工作人员:“
街道、派出所不是昨天参加了会议,我们主任组织的。”
开源鑫茂大楼业主聂女士:“
但是他现在还是不给我买电,他现在完全不跟我沟通,反正也不给买电就是这种状态。”
长沙县住建局工作人员:“唉,
这个我们也拿他没办法。”
湖南金州律师事务所刘玺律师
:“如果物业未按照函件要求进行及时整改的,有关部门有权对其进行罚款 ,计入不良信用档案等处罚。”
湖南金州律师事务所刘玺律师表示
关于物业主张的空调损耗费
其构成情况、计算标准、如何收取等
在物业服务合同中
如果都没有作出详细和明确的约定
那物业向业主收取该费用就没有任何依据
物业仍然采取限制购电的方式
迫使业主缴纳该费用的话
属于违法行为
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