“原本规划里好好的绿地，怎么变成了游乐园？”近日，长沙市芙蓉区中房瑞致小区业主胡先生通过今日头条长沙频道“头条帮忙”入口向潇湘晨报记者反映：希望能够整改自己家楼下的游乐场。

原来，这一切都和小区的规划用地有关。40号楼的业主胡先生告诉潇湘晨报记者，验收房的时候，明明看到楼下铺设的是草皮，可当几个月后再看时，绿地却变成了游乐场。

胡先生表示，根据原本的规划，他们40栋楼下的应该是绿地，开发商私自建设游乐场属于违建。此前相关部门已经认定了游乐场的建设属于未经过规划许可，要求限期整改恢复，而开发商迟迟没有动静。

可针对游乐场，小区里也有不同的声音。有带娃的业主表示，能够给孩子一些活动的地方是好事，已建成的游乐场没有必要拆除，显得有些浪费资源。

对此，东岸街道东瑞社区的负责人对潇湘晨报记者表示，根据要求，违建的游乐场是必须要拆除复绿的，但社区会根据实际情况，把游乐设施合理分散到小区各处，尽量在不打扰业主休息的情况下满足带小孩业主的实际需要。

嫌吵的：违建就得拆！游乐场已严重影响到部分业主休息

“每当晚上七八点的时候，小孩子在游乐场玩耍时，我们根本没有办法好好休息。”4月12日，胡先生刚见到记者时，就吐露出自己的苦楚。

胡先生所说的游乐场位于小区40号楼和45号楼之间。2019年11月时，胡先生来到小区验收房子时，游乐场那块地还是一块大草坪。谁知道验收完之后，开发商就马上把草坪改建成了游乐场。“这就是弄虚作假。”胡先生说。

经实地走访发现，游乐场里有攀岩、器械、滑滑梯等设施。距离40号楼仅有隔有一条一两米宽的绿化带。而40号楼是一栋仅有7层并无架空的楼房，一层住户的阳台直面游乐场。胡先生说，他就住在一层，因为此事一直没有选择入住。

胡先生给记者看来40栋业主群的聊天记录和一些已入住业主拍的视频。视频显示，在一天晚上，游乐场大约有四五名孩子在玩耍，孩子们追逐打闹的声音很大，五楼的住户都可以听得见。小区有业主说：“你五楼都这么吵，楼下就更吵。”

因为此事，40栋不少业主向有关部门和媒体反映过多次。胡先生向记者出示了芙蓉区东岸街道办事处对于此问题的回复。街道办表示，开发商长沙中住兆嘉房地产开发有限公司考虑到部分业主需求，在建设过程中将40栋、45栋之间的部分绿化区域改建为儿童游乐场，但并未取得规划许可，该行为将按违法占用城市绿地移交执法部门查处。

带娃的：拆了浪费资源！小区内有处游乐场可以供孩子玩乐

4月12日，潇湘晨报记者在实地采访时，也询问了其他楼栋的业主对于小区游乐场的看法。记者注意到，游乐场紧邻小区的步道，一些带小孩的业主在散步时会顺路带孩子来玩。“我觉得这个游乐场挺好的，可以给孩子一个活动的地方。”有业主表示。

“拆掉没有必要吧，有点浪费。”还有业主表示，游乐场竟然已经建好了，那就不要大动干戈地拆了重建，要不然太浪费资源了，还扰民。

对此，开发商也有类似的想法。中住兆嘉房地产开发有限公司客服部的工作人员对潇湘晨报记者表示，在购房的时候，沙盘里就已经标明了40栋楼下是游乐场。对于游乐场是否是绿地，工作人员表示：“游乐设施也算是绿化设施的一部分，也算是对小区的品质进行提升。”

对于是否拆除游乐场，工作人员表达出了纠结。她告诉记者，因为房子已经交付，那么就属于小区全体业主的共有财产，游乐场也属于公共设施，是否拆除也需要经过全体业主的表决或征求意见。“不是说我们一拆了之的，如果随意拆了，那些有孩子的业主也会投诉我们。”工作人员表示。

但根据东岸街道办事处的处理意见，相关部门调查具体情况后，下达书面整改通知书，限期整改并恢复，并根据《长沙市城市绿化条例》按占绿毁绿进行处罚。下一步，街道将督促开发商与业主进行解释沟通，破坏的绿地会被恢复，若部分业主确有建设儿童游乐设施需要，经业委会征求业主同意，统一意见后，可按程序进行建设。

社区：考虑将游乐设施拆除后分散在小区各处

针对此事，湖南睿邦律师事务所刘明律师认为，40栋楼下的违建幼儿园对业主的噪音是对业主权益的影响。如果相关部门定性为是违章建筑的话，按照法理来说应当给予拆除复绿。“其他业主可以提出小区需要游乐场的设施，但也应该是在拆除违建游乐场之后。”刘明律师称。

那么，这个违建的游乐场到底应该怎么处理？4月12日上午，潇湘晨报记者联系上了东岸街道东瑞社区负责人刘先生。刘先生告诉潇湘晨报记者，根据区里和街道的文件，游乐场是属于没有手续的，那规定属于违章违规，所有是必须要拆除的。“这是事情的一个处理基调。”刘先生说。

“但同时我们也收到了一些其他业主的意见。”刘先生说，陆续有其他业主反映，说小区需要一个给小孩子游玩的地方。对此，社区做了一次问卷调查，发现大家对于游乐设施的需求很高。“我们现在既需要考虑到大部分业主的想法，也得考虑到40栋业主的权益。”刘先生表示，现在的解决方法是考虑把游乐场的游乐设施拆除后，合理分散安插在小区的各个角落，让孩子们可以就近玩耍，不会集中到一处扰民。这样既保证40栋业主的权益，也考虑了小区有孩子业主的想法，不造成浪费。“当然，这也需要征求该小区业主们的想法。”刘先生说。