今天上午，国家统计局公布了2017年6月70个大中城市新建住宅价格指数，爆三样发现，济南、青岛、烟台、济宁四市新建住宅价格和新建商品住宅价格较5月全部上涨，但环比涨幅均缩小，济宁环比上涨最高，为1.3%；济南环比上涨0.2%，较上月涨幅减少0.3%。另据中国房价行情网最新统计显示，近一月里，济南房价概况为17358/㎡，青岛房价概况为17468/㎡。

山东4市房价连涨4个月

青岛房价全面反超济南

济南限购发力结束了新建住宅价格和新建商品住宅价格环比连续16个月的增长，于去年12月份开始连续两月下跌，今年2月份环比持平，自3月份开始连续4个月上涨，最新数据显示，6月份房价涨幅为0.2%，比上月涨幅缩小了0.3%。 

青岛6月新建住宅价格指数环比上涨0.3%，涨幅较上月缩小0.1%；烟台6月新建住宅价格指数环比上涨1.1%，涨幅较上月缩小0.1%；济宁6月新建住宅价格指数环比上涨1.3%，较上月涨幅缩小0.4%。爆三样发现，这四市已经是连续4个月房价上涨了。

另据中国房价行情网统计，近一月里，济南房价概况为17358/㎡，青岛房价概况为17468/㎡。

济南上月新房房价概况为12050元/㎡，青岛上月新房房价概况为13236元/㎡。目前看来，青岛平均房价已超过济南。

济南东边一块地拍出1.5万/平

青岛即墨的高层都要过万了

爆三样注意到，7月13日，济南东部长岭山南路北侧、凤山路东侧一块60多亩的住宅用地拍卖点燃了济南的地产圈。旭辉地产最终以17.126亿的价格拍下该地块，对比起拍价，该地块成交的溢价率到了258%，楼面价15291元/平方米。

同一天，在青岛即墨也拍卖了两块地。其中一块，拍了5个小时，996轮，以楼面地价6721元/平方米成交,竞买总价1.63亿元,溢价率325.11%；另一块，拍了4个小时，501轮，以楼面地价6702元/平方米成交,总金额约3.37亿元,溢价率400.15%。

这两幅地块位于即墨创智新区，都是住宅和商业地块，占地超过4.2万㎡，均被中海地产集团有限公司收入囊中。这个价格一出来，整个青岛房产圈，还有这块地周边的即墨楼盘，已经炸了。

据业内人士估算，以开发商拿地价格6700元/平方米左右来算，一般来说，高层住宅的建安、资金、绿化、配套成本接近每平方米四五千元，也就是说，如果只按成本算，这个项目的高层，就至少要在11000元/平方米左右。

而第一幅地块的容积率在1.0和1.4之间，这就意味着，可能主要会建比较高端的产品，比如洋房，比如别墅，再不济可能搭点小高层和高层。那么均价得到多少？业内人士估计——怎么的也要15000元/平方米吧？

一二线城市房价同比涨幅连续回落

一线城市房价下降

爆三样注意到，70个大中城市中，一二线城市房价同比涨幅连续回落。据测算，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅均连续9个月回落，6月份比5月份分别回落2.6和1.9个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比平均涨幅连续7个月回落，6月份比5月份回落0.5个百分点；二手住宅价格同比平均涨幅连续5个月回落，6月份比5月份回落0.1个百分点。

此外，一线城市房价环比下降。初步测算，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。