公寓价值是和城市价值、商圈价值强关联的一个产品，在中国，投资地产，本质上就是投资区域。

1、商圈是公寓的外延配套；

2、产品本身则是公寓的内涵；

3、强大的运营团队。

以上3点，是公寓产品持续稳定掌握“产品增值权”、“租赁话语权”的护城河。

商圈投资价值

看公寓，首先看商圈的投资潜力，非商圈里的公寓，可以果断地PASS了，不以商圈为自己大配套的公寓，几乎是个伪命题。

作为成熟商圈，占据城市优越资源地，会吸引很强的人气，吸引各方的经营者去经营，形成业态聚集效应。商家越多，商圈的人气越旺，公寓人气越旺，价值增长也会越大，如此形成一个良性循环。

产品定位

产品本身的定位，则决定了你买的公寓产品未来溢价，是公寓类产品的顶层设计，还是一般性公寓，完全不一样。为了打造独特的产品体验，它对消费者的需求做了精细化的研究，有多达数十项的细节，就为了形成用户粘性。

投资数据

资金价值和产品价值，最终还是要归到房子本身来，买了公寓，就请坚定地当个价值投资者，一般情况下，靠收租，公寓租金回报率比住宅高。

问：如何衡量公寓这种产品的价值？

答：看租售比。

计算方式：

即：租售比 =  月租金/房价

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