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长沙男子80万投资商铺突然涨租30% 美好生活成泡影?
网址:www.cssqt.com 编辑:长沙社区通 时间:2022-03-29

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三月底合约到期

被告知续租须涨价30%

涨价后成本大幅增加

难以维持正常经营

2019年,叶先生举家搬来长沙,在长沙岳麓区的凯德壹中心商场内,租下了一间门面,开启了自己的餐饮创业之路。

转眼三年过去,3月底是他与商场租约到期的时间,可最近,他被告知自己的商铺需要涨租30%才能续签合同。

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作为商场的老商户,叶先生认为商场方面的突然提价三成,实在有些苛刻。

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叶先生的这家餐饮店位于长沙岳麓区凯德壹中心商场的负一层。2019年正式开业以来,叶先生一直兢兢业业维持店铺经营。
然而,前不久,商场方面的涨租通知却打破了他的计划。
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叶先生告诉记者,目前他的这间商铺每月每平方米的租金为260元,如果按照商场提出的涨价30%续约,将会给他每月增加近万元的经营成本,这让他难以承受。
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3月以来,凯德壹中心商场方已经先后两次向叶先生发函,可双方却因为租金上涨的问题无法达成一致。
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商场方:涨租30%为公司政策
适用于所有到期续租商户
两次回价未达成一致
商场方已决定不再续约
叶先生表示,目前长沙凯德壹中心商场同楼层的餐饮商铺的租金单价大都在220元到260元之间。商场方面涨价30%的要求,令他难以接受。
针对这一情况,28日中午,记者找到了商场管理方,对于叶先生的情况,商场方面也进行了说明。
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商场方面表示,涨价30%的租金政策并非只针对叶先生,所有到期面临续签的商户都将按照这一政策进行续约。
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对于商场方面的回复,叶先生有话要说。
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那么,目前叶先生商铺续租是否还有协商的空间?商场方面给出了这样的答复。
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律师:签合同应约定租金涨幅
避免陷入被动
对此,律师表示,商铺与商场的租赁合同到期,商场方有权终止合同。合同中约定的优先续租权是指在同等条件下旧租户才有权优先续租,如果新租户愿意支付更高的租金,则旧租户无权优先续租。
律师提醒,签订商铺租赁合同时应仔细考虑前期投入成本,约定后期续租的租金涨幅及优先续租权的问题,以防在合同到期后出租房提出大幅涨租金的要求,使自己处于被动。
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